Cum verific dacă vânzătorul este proprietarul imobilului?

Ceri un extras de carte funciară pentru informare și te uiți în Partea II: acolo sunt înscriși proprietarii și cota fiecăruia.

Cum aflu dacă o casă are ipotecă sau sechestru?

Din Partea III a extrasului de carte funciară, unde apar ipotecile, interdicțiile, sechestrele și litigiile notate.

Pot cere extrasul de carte funciară pentru un imobil care nu este al meu?

Da. Extrasul pentru informare poate fi cerut de oricine, fără acordul proprietarului.

Cum verifici un imobil înainte să-l cumperi

Actualizat la 30 octombrie 2026

Înainte să dai un avans sau să semnezi un antecontract, merită să vezi cu ochii tăi ce scrie în cartea funciară a imobilului. Un extras pentru informare costă puțin, vine în câteva minute și îți arată exact ce ai nevoie să știi.

1. Cere un extras de carte funciară recent

Ai nevoie de numărul cărții funciare și de localitate — le găsești în actul de proprietate al vânzătorului (vezi cum afli numărul CF). Cere extrasul tu, nu te baza pe o copie mai veche primită de la vânzător: situația se poate schimba.

2. Verifică în extras

Proprietarul (Partea II). Vânzătorul trebuie să fie înscris ca proprietar. Dacă sunt mai mulți proprietari (de exemplu soți sau moștenitori), toți trebuie să semneze vânzarea.
Cota. 1/1 înseamnă proprietate integrală; o cotă mai mică înseamnă că mai există coproprietari.
Sarcinile (Partea III). Caută ipoteci, interdicții de înstrăinare, sechestre și notări de litigii. O ipotecă nu împiedică neapărat vânzarea, dar trebuie stinsă (de regulă din prețul plătit) — stabilește asta din timp, cu banca și notarul.
Descrierea (Partea I). Suprafața terenului și a construcțiilor trebuie să corespundă cu ce vezi și cu ce ți se vinde.
Construcțiile. Casa, anexele sau extinderile trebuie să fie înscrise în cartea funciară. Construcțiile neintabulate complică vânzarea și creditul.

3. Alte acte de cerut

actul de proprietate al vânzătorului (contract, certificat de moștenitor etc.);
certificatul de atestare fiscală de la primărie — arată că nu există datorii la impozitul pe imobil (este obligatoriu la notar);
pentru apartamente, adeverința de la asociația de proprietari că nu are datorii la întreținere;
certificatul de performanță energetică;
pentru terenuri, un certificat de urbanism dacă vrei să construiești.

4. La notar

Când semnați actul de vânzare, notarul cere el însuși un extras de carte funciară pentru autentificare, care îți protejează tranzacția cât timp actul se înregistrează (vezi diferența dintre extrase). Extrasul pentru informare îți folosește înainte de asta — ca să decizi dacă mergi mai departe.

Acest ghid are caracter informativ și nu înlocuiește consultanța unui notar sau avocat, mai ales în situații complicate (moșteniri, litigii, construcții neînscrise).

Întrebări frecvente

Cum verific dacă vânzătorul este proprietarul imobilului?: Ceri un extras de carte funciară pentru informare și te uiți în Partea II: acolo sunt înscriși proprietarii și cota fiecăruia.
Cum aflu dacă o casă are ipotecă sau sechestru?: Din Partea III a extrasului de carte funciară, unde apar ipotecile, interdicțiile, sechestrele și litigiile notate.
Pot cere extrasul de carte funciară pentru un imobil care nu este al meu?: Da. Extrasul pentru informare poate fi cerut de oricine, fără acordul proprietarului.