Unde văd dacă un imobil are ipotecă?

În Partea III a extrasului de carte funciară (sarcini). Acolo apar ipotecile, interdicțiile, sechestrele, servituțile și litigiile notate.

Extrasul de carte funciară arată proprietarul?

Da, în Partea II: numele proprietarilor, cota fiecăruia și actul prin care au dobândit imobilul.

Extrasul arată datoriile proprietarului?

Nu. Apar doar sarcinile înscrise pe imobil (ipoteci, sechestre etc.). Datoriile la impozite se verifică prin certificatul fiscal de la primărie.

Ce conține extrasul de carte funciară și cum îl citești

Actualizat la 30 octombrie 2026

Extrasul de carte funciară reproduce ce este înscris în cartea funciară a imobilului la data emiterii. Are trei părți, fiecare cu un rol clar — odată ce știi ce caută fiecare, îl citești în câteva minute.

Antetul

Sus găsești numărul cărții funciare, localitatea (unitatea administrativ-teritorială), biroul de cadastru care o ține, numărul și data cererii în baza căreia s-a emis extrasul. Data contează: extrasul arată situația din acel moment.

Partea I. Descrierea imobilului

numărul cadastral (și, după caz, numărul topografic vechi);
adresa, dacă este înregistrată;
suprafața terenului, din măsurători și/sau din acte;
categoria de folosință (curți-construcții, arabil, pășune etc.) și, pentru terenuri în extravilan, tarlaua și parcela;
construcțiile înscrise pe teren, cu suprafața construită.

La apartamente, Partea I descrie unitatea individuală: etajul, numărul apartamentului, suprafața utilă și cota-parte din părțile comune și din teren.

Partea II. Proprietari și acte

Aici sunt înscriși titularii dreptului de proprietate: numele, cota fiecăruia (de exemplu 1/1 sau 1/2), actul prin care au dobândit (contract, certificat de moștenitor, hotărâre judecătorească) și încheierea prin care s-a făcut înscrierea.

Partea III. Sarcini

Este partea pe care o verifici cel mai atent înainte de o tranzacție. Cuprinde drepturile altor persoane asupra imobilului și restricțiile:

ipoteci — de obicei în favoarea unei bănci care a dat un credit;
interdicții de înstrăinare și grevare — imobilul nu poate fi vândut sau ipotecat fără acordul beneficiarului;
servituți — de exemplu drept de trecere în favoarea vecinului;
sechestre și urmăriri silite — instituite de executori sau de autorități fiscale;
notări de litigii — există un proces privind imobilul;
drepturi de uzufruct, uz, abitație sau superficie.

Dacă Partea III spune „NU SUNT” sau nu are înscrieri, imobilul nu are sarcini înregistrate la data extrasului.

Ce nu arată extrasul

datoriile la impozite sau la întreținere;
construcții ridicate, dar neînscrise în cartea funciară;
situația urbanistică (pentru asta se cere certificat de urbanism).

Ca să vezi toate acestea pentru un imobil anume, comandă extrasul online. Pentru o listă de verificare înainte de cumpărare, vezi cum verifici un imobil înainte să-l cumperi.

Întrebări frecvente

Unde văd dacă un imobil are ipotecă?: În Partea III a extrasului de carte funciară (sarcini). Acolo apar ipotecile, interdicțiile, sechestrele, servituțile și litigiile notate.
Extrasul de carte funciară arată proprietarul?: Da, în Partea II: numele proprietarilor, cota fiecăruia și actul prin care au dobândit imobilul.
Extrasul arată datoriile proprietarului?: Nu. Apar doar sarcinile înscrise pe imobil (ipoteci, sechestre etc.). Datoriile la impozite se verifică prin certificatul fiscal de la primărie.